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合肥8月出让25宗2034亩土地 滨湖再出大地块

2014/8/16 10:29:11??????点击:
合肥土地市场在6、7月份无论是出让面积,还是成交总金额都出现了大幅下跌。据合肥新浪乐居统计,8月份合肥土市将有25宗共2034.85亩土地出让,参考总地价达57.31亿元。

合肥土市8月出让土地一览
合肥土市8月出让土地一览(点击查看大图)


??8月2034亩土地出让

??据合肥新浪乐居统计,8月合肥土市将有25宗共2034.85亩土地出让,参考总价57.31亿元。从地块区域看,涉及滨湖、北城、包河、经开、瑶海、肥东、新站等多个区域。

??25宗地块中,面积超过百亩的达到5块。其中,滨湖区BH2014-11地块面积达368亩,成为8月出让面积最大的地块。该宗地块位于滨湖区南宁路以南、湖南路以东,参考总价4.052亿,竞买保证金2亿元。

??北城推出3宗连体住宅地块

??8月21日,北城将有4宗地块出让,其中CF201409、CF201410、CF201411三宗地块为连体地块。其中CF201404地块东至安徽金城汽车科技有限企业,南至魏武路,西至蒙城北路,北至长丰乐福强企业,出让面积71.27亩,规划用途居住,参考价300万/亩。

??7月17日长丰出让的CF201407、CF201408号地块,引起文一、大富、力高三家的房企争夺,最终文一6.42亿元摘得2宗地块,其中CF201407号地块被428万元/亩摘得,这个价格也成为目前北城地块中单价最高的。

??上次拿地不成,此次出让的CF201404地块位置优越,两家企业或将参与此次土地出让。而长丰CF201409、CF201410、CF201411号地块紧邻北城世纪城,有消息称世纪金源或将拿下3宗地块,打造北城世纪城四期产品。

??滨湖368亩商住地块参考总价4.052亿

??8月,合肥土地市场将出让2宗地块,分别为BH2014-04、BH2014-11地块。其中BH2014-11地块出让面积达368亩,也成为8月出让土地中面积最大的一块。

BH2014-04号地块位置示意图
BH2014-04号地块位置示意图


??滨湖BH2014-11地块位于滨湖区南宁路以南、湖南路以东,东至环湖路,南至遵义路,西至湖南路,北至南宁路。出让面积368亩(其中A地块172.29亩、B地块52.68亩、C地块5.9亩、D地块137.14亩),规划用途商业、居住,参考总价4.052亿,竞买保证金2亿元。

??对于该宗“巨无霸”地块,出让条件也十分苛刻。土地出让规划中要求竞买人需为注册资本金在20亿元人民币以上(含20亿元)的企业法人,同时竞买人需具备国际知名五星级酒店(如威斯汀、康莱德、索菲特、洲际或同档次)开发经验,并应在竞买报名登记时提供不少于5个五星级酒店的产权证。

??苛刻的竞买条件、地块面积大,也预示着该宗地块将被大型房企竞得。“其实要求竞买人有5个五星级酒店的产权证就将很多房企挡在了门外。”某代理企业策划经理表示。

??8月21日出让的滨湖BH2014-04地块因其要求商业用地不小于50%受到市场关注。BH2014-04地块位于滨湖新区庐州大道以西、杭州路以南,计价面积139.79亩,发证面积123.50亩,规划用途商业、居住,其中商业用地面积不小于50%。容积率上,居住≤2.8,商业≤5.5,参考单价400万/亩,竞买保证金1.2亿元。

??据乐居编辑了解,该地块紧邻中海滨湖公馆,南边为淮矿东方蓝海,东边为地铁1号线。该地块位置优越,但商业用地面积不小于50%的要求让该地块未来运营成为关键。根据测算,按照地块要求,未来建成后商业面积将达到22.6万方。

??同时,该地块要求竞买人须为注册资本金不低于3亿元人民币的企业法人,同时须在国内拥有2个以上(含2个)均已建成开业并成功运营2年以上,自持建筑面积不低于8万平方米的大型购物中心。

??目前,该地块周边已有联投V中心、恒大中心、万达文旅城等商业,该地块未来面临的商业压力将非常大。

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